Level Terendah Okupansi Perkantoran dalam 20 Tahun

OKUPANSI kategori komersial, khususnya perkantoran, saat ini berada pada level terendah dalam 20 tahun terakhir. Ini terlihat dari menurunnya persentase okupansi perkantoran di area CBD yang sempat mencapai puncaknya pada 2013 sekitar 98% menjadi 72,9% pada 2018.

Padahal, di saat bersamaan terjadi peningkatan jumlah perkantoran baru secara signifikan. Tercatat dalam 4 tahun terakhir (2015-2018), suplai perkantoran baru melonjak rata-rata 460 ribu meter persegi/tahun, hampir 4 kali lipat jika dibandingkan dengan jumlah permintaan.

Hal itu merupakan hasil riset pasar yang dilakukan secara berkala oleh Spacestock. Agen properti daring yang sebelumnya dikenal sebagai Sewakantorcbd.com ini melakukan rebranding untuk memperluas bisnis mereka ke sektor properti komersial dan residensial.

“Namun, kami melihat tahun ini merupakan awal pemulihan yang ditandai dengan menurunnya suplai perkantoran baru dan meningkatnya persentase okupansi sebesar 0,7% jika dibanding dengan 2018,” ungkap Leonard Hartono CEO Spacestock dalam siaran pers yang diterima Media Indonesia, kemarin.

Pada sektor residensial, terdapat perbedaan tren antara investor dan end-user. Tren terkini pada sisi end-user berada dalam ka­tegori stabil sejalan dengan peningkatan produk domestik bruto yang berada di angka 5% per tahun.

Selain meningkatnya permintaan dari keluarga yang mencari hunian tetap, Spacestock  juga melihat ada peningkatan permintaan dari kalangan milenial. Hanya, permintaan milenial masih terbatas pada golongan pekerja mapan secara finansial maupun yang memperoleh bantuan dari orangtua.

Sebaliknya, Leonard melihat terjadi penurunan yang cukup signifikan dari sisi investor dalam melakukan investasi setelah puncak era properti pada 2011-2013. Tidak sedikit investor mendapati investasi properti pada periode tersebut masih belum terjual atau tersewa saat pemba­ngunannya rampung pada 2016-2018.

Hal itu tidak hanya menurunkan investor appetite akibat unit investor yang belum terjual, tetapi juga meningkatkan kompetisi antara pemain primary market dan secondary market (investor) yang berimbas pada penurunan penjualan produk primary market pada 2016-2018.

“Dengan Spacestock, kami berharap dapat memberikan akses informasi yang memadai bagi para konsumen sesuai dengan kebutuhan. Spacestock membantu konsumen memperoleh penawaran properti secara optimal,” pungkas Leonard. (Was/S-2)